Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, Ô tô đỗ, 50 m², 16 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
320 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy với diện tích 50 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, cho phép ô tô đỗ, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ cho 50 m², tương đương 320 triệu/m², giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (69.1%). Mức giá này có thể được xem là đắt và cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, khu vực trung tâm và sầm uất.
- Có chỗ đỗ ô tô, thuận tiện cho gia đình có xe hơi hoặc kinh doanh.
- Diện tích 50 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ, tương đương 320 triệu/m², cao hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án khác.
- 4Thương lượng giá kỹ lưỡng, tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
