Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TRẦN KHÁT CHÂN 45
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,4 tỷ
209 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 9.4 tỷ đồng, tương đương 208.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 6.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Khát Chân, một tuyến đường lớn tại Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá 9.4 tỷ đồng tương đương 208.9 triệu/m² là khá cao, chênh lệch 6.4% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Khát Chân, thuận lợi giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 45 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.4%, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc có sổ hồng/sổ riêng.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố giảm giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
