Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Bán nhà tôn 30m2 trong ngõ 254 VĨNH HƯNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà tôn 30m2 tại ngõ 254 Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là loại hình nhà phố có diện tích nhỏ, với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 254 Vĩnh Hưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có thể tiếp cận. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Mức giá 41.7 triệu/m2 thấp hơn 68.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do pháp lý không rõ ràng hoặc chất lượng công trình thấp, không hẳn là một món hời.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-68.2%) so với trung vị khu vực, có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Diện tích 30m2 phù hợp cho nhu cầu ở đơn giản hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 1 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro cao, không được pháp luật công nhận chính thức.
- Là nhà tôn, chất lượng công trình có thể không đảm bảo và tuổi thọ hạn chế.
- Diện tích nhỏ 30m2 có thể hạn chế công năng sử dụng và khả năng cải tạo.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp khó khăn về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý gốc của bất động sản, không chỉ dựa vào vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ 254 Vĩnh Hưng và đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng và tình trạng thực tế của nhà tôn, bao gồm kết cấu, tuổi thọ, và các vấn đề hư hại (nếu có).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
