Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà tô ngọc vân sh riêng đúc 2 lầu sân thượng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Ngọc Vân, Quận 12 với diện tích 76m2, thiết kế 2 lầu và sân thượng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Tô Ngọc Vân, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ (~78.3 tr/m²), căn nhà này cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích khá rộng rãi 76m2.
- Thiết kế 2 lầu và sân thượng, cung cấp không gian sống đa dạng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~78.3 tr/m²) cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất và hướng nhà chưa được cung cấp.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
