Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Tô Hiệu - Hòa Bình , 5x11m - 2 Tầng - Quận Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Hiệu - Hòa Bình, Quận Tân Phú với diện tích 55m² và 2 tầng, gồm 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 87.3 triệu/m², có chênh lệch 2.1% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của căn nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Tô Hiệu - Hòa Bình, Quận Tân Phú cho thấy đây là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ đồng (~87.3 triệu/m²), mức giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 2.1% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao có chênh lệch không đáng kể (2.1%) so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào/độ rộng hẻm, tình trạng xây dựng và sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
