Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ TỔ 9 THẠCH BÀN CẠNH HỒ 31ha SÁT ĐƯỜNG 25mét
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10,7 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tổ 9 Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cạnh hồ 31ha và sát đường 25 mét, hứa hẹn không gian sống thoáng đãng và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh hồ 31ha và sát đường 25 mét cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất tốt, xe hơi/xe tải có thể vào thuận tiện. Khu vực Thạch Bàn, Long Biên là khu dân cư phát triển, kết nối với các tiện ích và trung tâm quận Long Biên.
Định giá
Với giá 10.7 tỷ cho 45m², tương đương 237.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 11.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí đẹp cạnh hồ và sát đường lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh hồ 31ha mang lại không gian sống thoáng mát, trong lành.
- Sát đường 25 mét là lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Khu vực Tổ 9 Thạch Bàn là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 10.7 tỷ (~237.8 tr/m²) cao hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
- Chưa rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 25 mét và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh hồ và đường 25 mét để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
