Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Bán nhà tl15 đúc 1 lầu 6 căn 1 sổ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 50m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, nhà thuộc dạng sổ chung, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận 12, mức độ kết nối với trung tâm thành phố và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ (~37 tr/m²), thấp hơn 45.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này có thể phản ánh rủi ro pháp lý 'sổ chung' hoặc các hạn chế khác của tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ (~37 tr/m²) thấp hơn 45.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Nhà có thiết kế 1 trệt 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 50m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong tầm giá này.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Sổ chung / chưa sổ' là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Việc mua bán nhà sổ chung thường phức tạp và cần sự đồng thuận từ nhiều bên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'sổ chung' và các giấy tờ liên quan để hiểu rõ quyền sở hữu và khả năng tách sổ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
