Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TỈNH LỘ 10. NGAY KHU TÊN LỬA . 2 TẦNG . SỔ HỒNG 35 M2.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tỉnh Lộ 10, gần Khu Tên Lửa, Quận Bình Tân. Diện tích 35m2 với 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Giá rao 2.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Tỉnh Lộ 10, gần Khu Tên Lửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu không phải mặt tiền, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí ở Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ cho 35m2, tương đương 70.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Khu Tên Lửa, có thể có tiện ích xung quanh.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.6%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu).
- Thông tin về tiện ích cụ thể và tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm nếu có.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
