Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TỈNH LỘ 10 CHỢ BÀ HOM. 4 X 15 M. 2 TẦNG. ĐƯỜNG 8M THÔNG
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tỉnh Lộ 10, gần Chợ Bà Hom, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 4x15m (60m²) với 4 phòng ngủ. Giá rao 4.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 15%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 8m thông, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện, dễ dàng kết nối giao thông. Vị trí gần Chợ Bà Hom, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ (70.8 triệu/m²), thấp hơn 15% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 8m, thông thoáng, xe hơi/xe tải vào được.
- Diện tích 60m² với 2 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí gần Chợ Bà Hom, tiện ích sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 15% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm có thể xa.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin pháp lý là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác nhận lại độ rộng đường 8m thông và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
