Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TỈNH LỘ 10, BÌNH TÂN, 2 TẦNG, CHỈ 2 TỶ, SHR, KOQH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tỉnh Lộ 10, Bình Tân với diện tích 26m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao có đề cập sổ hồng riêng và không quy hoạch, nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Tỉnh Lộ 10, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm của Tỉnh Lộ 10, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng, tương đương 76 triệu/m², thấp hơn 9.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể (mặt tiền hay hẻm) để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 76 triệu/m², thấp hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí trên Tỉnh Lộ 10 là một lợi thế về giao thông.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng và không quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm của Tỉnh Lộ 10, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng kinh doanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý 'SHR, KOQH' là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và xác minh thông tin 'không quy hoạch' tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là vị trí cụ thể (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng đường/hẻm tiếp cận.
- 3Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực tại UBND quận/phường để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
