Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Thượng Phúc Đông Anh Ô Tô Kinh Doanh
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
105 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thượng Phúc, Đông Anh với diện tích 105m2, có khả năng kinh doanh và ô tô vào được. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về bất động sản còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Thượng Phúc, Đông Anh, có khả năng ô tô vào được và kinh doanh, cho thấy vị trí thuận lợi về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ tương đương 76.2 triệu/m2, thấp hơn 18% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 105m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Có khả năng kinh doanh, tăng giá trị sử dụng.
- Giá rao thấp hơn 18% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đặc điểm nhà (số tầng, số phòng, hiện trạng) còn sơ sài.
- Chưa rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
