Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ THỐNG NHẤT, P16, GV, HCM - 3PN - 5/10 x 11 - 6.16 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Thống Nhất, Phường 16, Gò Vấp, TP.HCM với diện tích 65m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.16 tỷ đồng, thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Thống Nhất, Phường 16, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Gò Vấp có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.16 tỷ đồng (~94.8 triệu/m²), thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.16 tỷ đồng, thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại đường Thống Nhất, Phường 16, Gò Vấp là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
