Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Thống Nhất, 28m2, 3 Tầng, 2PN, Kế bên Lotte Mart, nhà mới, TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Thống Nhất, Gò Vấp, với diện tích 28m2, thiết kế 3 tầng gồm 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới, có vị trí kế bên Lotte Mart, và giá có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà kế bên Lotte Mart Thống Nhất là một điểm cộng về tiện ích và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (khoảng 107.1 triệu/m2), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.7%, cho thấy giá khá sát với thị trường chung. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà mới và hẻm đủ rộng, nhưng cần cân nhắc diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, kế bên Lotte Mart Thống Nhất, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Thiết kế 3 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Số lượng phòng ngủ hạn chế (2 phòng ngủ) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, hướng nhà) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
