Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ THỚI TAM THÔN – HÓC MÔN,PHẠM THỊ GIÂY Diện tích: 5 x 12m.
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,3%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thới Tam Thôn, Hóc Môn với diện tích 57m2, bao gồm 2 phòng ngủ. Giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 6.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Thới Tam Thôn, Hóc Môn, trên đường Phạm Thị Giây. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Hóc Môn, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 49.1 triệu/m2, cao hơn 6.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc thương lượng hoặc so sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Diện tích khá phổ biến 5x12m, dễ bố trí công năng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể phù hợp với người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.3%, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản hay không.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
