Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Thọ Lão, Hai Bà Trưng, 32M, 5 Tầng ở Ngay, 8.6 Tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thọ Lão, Hai Bà Trưng với diện tích 32m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ, có thể ở ngay. Giá rao 8.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thọ Lão, Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 8.6 tỷ (268.8 triệu/m2) cao hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, kết nối thuận tiện.
- Nhà 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Có thể ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 268.8 triệu/m2, cao hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
