Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà thiết kế hiện đại có thang máy- 5 tấm 4PN 5WC full nội thất
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Quận Bình Tân, có thiết kế 5 tầng với thang máy, 4 phòng ngủ và 5 WC, kèm full nội thất. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí hẻm/đường và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 9.7 tỷ (~151.6 triệu/m²), căn nhà đang được rao bán với giá cao hơn 81.9% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà thiết kế hiện đại, có thang máy thuận tiện di chuyển giữa các tầng.
- Bao gồm 5 tầng, 4 phòng ngủ và 5 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sắm sửa.
- Diện tích 64 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.7 tỷ tương đương 151.6 triệu/m², cao hơn 81.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa cung cấp thông tin về pháp lý, đây là một rủi ro lớn cần được làm rõ.
- Thông tin về vị trí cụ thể (hẻm, đường, gần tiện ích gì) còn sơ sài, khó đánh giá tiềm năng.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể không phù hợp với người ưu tiên di chuyển nhanh vào trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà có đúng như mô tả hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
