Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ THIÊN PHƯỚC P.15 Q.11 4TẦNG 25m² 4.7T TL 3PN 3WC SÁT MẶT TIỀN
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,3%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Phường 15, Quận 11 với diện tích 25m², gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Điểm nổi bật là vị trí "sát mặt tiền", tuy nhiên diện tích nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí "sát mặt tiền" cho thấy khả năng di chuyển và tiếp cận thuận tiện, có thể xe hơi vào được hoặc rất gần đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 11 giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ đồng cho 25m² là khá cao, lên tới 188 triệu/m², cao hơn 66.5% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này cần được lý giải rõ ràng hơn về chất lượng xây dựng, nội thất hoặc tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh.
- Vị trí "sát mặt tiền" tiềm năng cho kinh doanh nhỏ hoặc di chuyển thuận tiện.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 25m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 188 triệu/m², cao hơn 66.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (Sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng của hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
