Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà thạnh xuân 21 quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,1 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạnh Xuân 21, Quận 12 với diện tích 22 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.1 tỷ đồng, tương đương 50.7 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Thạnh Xuân 21, Quận 12" mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 1.1 tỷ đồng (~50.7 triệu/m²), thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 1.1 tỷ đồng, tương đương 50.7 triệu/m², thấp hơn 22.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Diện tích 22 m² là mức phổ biến cho nhà ở phân khúc giá thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Diện tích 22 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
