Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ THANH LIỆT THANH TRÌ - Ô TÔ 7 CHỖ VÀO NHÀ – 43.5m2 – 2.6 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Liệt, Thanh Trì với diện tích 43.5m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô 7 chỗ có thể vào nhà, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng chi tiết còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Thanh Liệt, Thanh Trì, với ưu điểm lớn là ô tô 7 chỗ có thể vào tận nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Thanh Liệt hay mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng, tương đương 59.8 triệu/m2, căn nhà này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-55.1%). Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Ô tô 7 chỗ có thể vào nhà, rất thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Diện tích 43.5m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao 2.6 tỷ (~59.8 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-55.1%) so với trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-55.1%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ biết ô tô 7 chỗ vào được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào/hẻm thực tế rộng bao nhiêu, có đúng ô tô 7 chỗ vào được dễ dàng hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
