Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ THANH BINH HÀ ĐÔNG 46M2;5 TẦNG;MẶT 3,5M2;9PN;9,9 TỶ.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,9%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Bình, Hà Đông với diện tích 46m2, 5 tầng, mặt tiền 3.5m và 9 phòng ngủ. Giá chào bán 9.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền 3.5m, thuận tiện cho việc tiếp cận và di chuyển bằng xe máy, có thể đậu ô tô trước nhà nếu đường cho phép. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thanh Bình, Hà Đông, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 215.2 triệu/m2, cao hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý. Có thể cần đàm phán giá để phù hợp với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 46m2, phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Thiết kế 5 tầng và 9 phòng ngủ, có thể tối ưu cho kinh doanh phòng trọ hoặc ở đại gia đình.
- Mặt tiền 3.5m, khá rộng rãi so với nhà trong hẻm.
- Vị trí tại Hà Đông, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9.9 tỷ đồng, tương đương 215.2 triệu/m2, cao hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể chỉ là hẻm nhỏ hoặc đường một chiều.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và năm xây dựng còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và năm xây dựng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
