Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ THANG MÁY- XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ- TRUNG TÂM GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có thang máy tại trung tâm Gò Vấp, với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu trong nhà. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển. Tiêu đề cho biết xe hơi có thể ngủ trong nhà, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ (~191.7 tr/m²), cao hơn 75.9% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện kết nối.
- Có thang máy, phù hợp gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi.
- Xe hơi có thể đậu trong nhà, là một lợi thế lớn.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ, tương đương 191.7 triệu/m², cao hơn 75.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đảm bảo xe hơi ra vào thuận tiện và đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và năm hoàn thành.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
