Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ THẠCH BÀN - LONG BIÊN - DT 57M X 5 TẦNG , NỘI THẤT CAO CẤP
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 57m² và 5 tầng, có 4 phòng ngủ và nội thất cao cấp. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 8.7 tỷ đồng, tương đương 152.6 triệu/m², mức giá này thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực Long Biên. Điều này có thể hấp dẫn người mua nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 57m² phù hợp nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
- Nhà xây 5 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nội thất được quảng cáo là cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời nếu không có vấn đề gì khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của một vấn đề chưa được tiết lộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Thạch Bàn, Long Biên.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
