Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ THẠCH BÀN 47M 6 TẦNG CÓ THANG MÁY- NỘI THẤT ĐẸP HƠN 9 TỶ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 47m2, thiết kế 6 tầng có thang máy và nội thất đẹp. Mức giá chào bán hơn 9 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.4%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá chào bán khoảng 191.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 10.4%, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu chất lượng xây dựng và nội thất thực sự tốt, cùng với vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 6 tầng và trang bị thang máy, tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Nội thất được mô tả là đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 47m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.4%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá hơn 9 tỷ cho 47m2 tại Long Biên là mức khá cao, dù thấp hơn trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) còn thiếu.
- Bốn phòng ngủ cho diện tích 47m2 có thể khiến các phòng không quá rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất thực tế và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
