Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà tập thể 145/3 Dương Tử Giang chính chủ lầu 1
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể tại địa chỉ 145/3 Dương Tử Giang, Quận 5 với diện tích 64m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 34.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm đáng lưu ý cần được thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Quận 5, là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của địa chỉ 145/3 Dương Tử Giang, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Mức giá rao 2.2 tỷ đồng (34.4 triệu/m2) thấp hơn 42.7% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 34.4 triệu/m2, thấp hơn 42.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu pháp lý và hiện trạng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại hình đường vào (hẻm xe hơi, hẻm xe máy) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (cũ/mới, đã sửa chữa chưa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu chính chủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm tại địa chỉ 145/3 Dương Tử Giang, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
