Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhà tặng full nộithất, tặg hđ thuê 14tr/th; Topaz Elite ngay Aeon
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Topaz Elite tại Quận 8 có diện tích 79m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán kèm nội thất đầy đủ và hợp đồng thuê sẵn có giá 14 triệu/tháng. Đây là một lựa chọn tiềm năng cho người mua muốn có thu nhập ngay lập tức từ việc cho thuê.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm trong dự án Topaz Elite, gần Aeon Mall, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm và giải trí. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 54.3 triệu/m², cao hơn 2.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được khi căn hộ được tặng kèm nội thất và có hợp đồng thuê sẵn.
Điểm cộng
- Căn hộ được tặng kèm toàn bộ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí trang bị.
- Có sẵn hợp đồng thuê với giá 14 triệu/tháng, đảm bảo dòng tiền cho thuê ngay lập tức.
- Diện tích 79m2 với 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần Aeon Mall mang lại tiện ích mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm của dự án.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo quyền sở hữu và tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của bên thuê.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí dịch vụ, quản lý hàng tháng của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
