Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Phú-Hẻm ô tô 6M-Gò Dầu-P.Phú Thọ Hoà-80m2-4x20-4tầng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, P.Phú Thọ Hoà, Q.Tân Phú với diện tích 80m², thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô 6M, thuận tiện di chuyển. Giá rao 10 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 6M, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện, phù hợp cho gia đình có xe hoặc kinh doanh nhỏ. Vị trí tại P.Phú Thọ Hoà, Q.Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá 10 tỷ cho 80m² (124.9 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (46%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do đặc điểm riêng của căn nhà (mới xây, nội thất cao cấp) hoặc là một điểm cần đàm phán.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 6M, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu xe.
- Diện tích 80m² (4x20) khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Vị trí tại Gò Dầu, P.Phú Thọ Hoà là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 124.9 triệu/m², cao hơn 46% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng do mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
