Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Phú-Hẻm 7M-Trịnh Đình Trọng-P.Phú Trung-88m2-4,1x22-5tầng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,7 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,8%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Phú Trung, quận Tân Phú với diện tích 88m2, thiết kế 5 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 12.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 7m trên đường Trịnh Đình Trọng, phường Phú Trung, quận Tân Phú, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Phú Trung là khu dân cư, kết nối với các tiện ích trong quận Tân Phú, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 12.7 tỷ đồng, tương đương 144.3 triệu/m2, cao hơn 68.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố như chất lượng xây dựng, tiện ích nội thất để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào và di chuyển.
- Diện tích 88m2 với mặt tiền 4.1m, khá vuông vắn và dễ bố trí.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại phường Phú Trung, quận Tân Phú là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.7 tỷ đồng, tương đương 144.3 triệu/m2, cao hơn 68.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m, đảm bảo đúng như mô tả và khả năng tiếp cận.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và tình trạng nội thất thực tế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
