Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Tân Phú đường Tân Thắng AONE ngay chợ 4 X 16m 3L kinh doanh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Phú, gần chợ và AONE, có diện tích 64m2 với 3 lầu và 3 phòng ngủ. Nhà có tiềm năng kinh doanh nhưng thông tin pháp lý và đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ và AONE, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tiêu đề có ghi "đường Tân Thắng", nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~108.8 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 27.2%, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và đường vào để đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, ngay chợ và AONE, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 4x16m khá vuông vức, dễ bố trí.
- Nhà 3 lầu, có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh kết hợp.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 27.2%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến công trình.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
