Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Phú đưởng Hoà Bình hẻm nhựa xe tải thông
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Phú với diện tích 52 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm nhựa xe tải thông, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa xe tải thông trên đường Hòa Bình, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe tải và ô tô là thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú giúp kết nối với các khu vực lân cận dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ (~165.4 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực (chênh lệch 98.1%). Mức giá này cần được xem xét và thương lượng kỹ lưỡng, hoặc cần có những yếu tố đặc biệt khác để biện minh cho sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa xe tải thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian
- Diện tích 52 m² là mức khá cho nhà phố trong hẻm
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~165.4 tr/m²) cao hơn 98.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích xung quanh
- Không có thông tin về áp lực bán (kẹt tiền, bán gấp) nhưng giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào có thuận tiện như mô tả không
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá giá trị vị trí
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
