Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Hương , Tân Phú DT: 4x4.5m 2 Tầng giá: 1.95 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hương, Tân Phú với diện tích nhỏ 18m2, gồm 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 1.95 tỷ đồng, có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tân Hương, Tân Phú cho thấy đây là khu vực dân cư tương đối ổn định, nhưng mức độ kết nối với trung tâm chưa được làm rõ.
Định giá
Với giá 1.95 tỷ đồng cho 18m2, tương đương khoảng 108.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống tương đối đầy đủ cho diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Tân Hương, Tân Phú là khu vực dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 18m2, có thể hạn chế công năng và giá trị sử dụng.
- Giá rao 1.95 tỷ đồng cho 18m2 là khá cao, chênh lệch 29.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào/hẻm không được nêu rõ, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
