Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Bình hẻm ô tô tới nhà quay đầu, gần Phan Huy Ích, 5 tỷ xiu
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,1%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 46 m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô có thể vào tận nhà và quay đầu, gần đường Phan Huy Ích. Giá rao 5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, xe có thể vào tận nhà và quay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân khá thuận tiện. Vị trí gần đường Phan Huy Ích, kết nối với các tuyến đường chính trong khu vực Tân Bình.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 108.7 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn đối với người mua có ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô có thể vào tận nhà và quay đầu, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần đường Phan Huy Ích, dễ dàng kết nối giao thông.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 108.7 triệu/m², thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 46 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô quay đầu tại chỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, số tầng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
