Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Bình-Hẻm ô tô 7M-Trần Thị Trọng-P15-62m2-4x16-5tầng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường 15, quận Tân Bình với diện tích 62m2, thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô rộng 7m, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 7m trên đường Trần Thị Trọng, phường 15, quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi ra vào. Vị trí tại Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 138.7 triệu/m², cao hơn 11% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ hơi cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm ô tô rộng 7m, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí tại quận Tân Bình có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 138.7 triệu/m², cao hơn 11% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 7m.
- 3Tìm hiểu các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
