Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Tân Bình gần Trường Chinh, 2 mặt hẻm trước sau, 3 tầng, 4 tỷ 9
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình, gần Trường Chinh, có 2 mặt hẻm trước sau, thiết kế 3 tầng với 2 phòng ngủ trên diện tích 40m². Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 122.5 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế 2 mặt hẻm trước sau, giúp thông thoáng và thuận tiện di chuyển. Vị trí gần Trường Chinh là điểm cộng về kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng cho 40m², tương đương 122.5 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.8%. Đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý so với thị trường Tân Bình.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường Trường Chinh, thuận tiện di chuyển.
- Có 2 mặt hẻm trước sau, tạo sự thông thoáng và linh hoạt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.8%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến nhà đất.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của 2 mặt hẻm trước sau, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu 3 tầng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
