Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà tại Yên Ngưu vị trí đẹp
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
48 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Yên Ngưu, Thanh Trì với diện tích 48 m². Thông tin về vị trí và pháp lý còn hạn chế, cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'vị trí đẹp' nhưng không mô tả cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Yên Ngưu, Thanh Trì cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 145.8 triệu/m², cao hơn 9.4% so với trung vị khu vực Huyện Thanh Trì, mức giá này có thể được coi là tương đối cao. Người mua nên xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 48 m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Vị trí được người bán mô tả là 'đẹp' (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về đường vào, hẻm, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Giá rao 7 tỷ (~145.8 tr/m²) cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
