Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TẠI QUẬN TÂN BÌNH – SỔ HỒNG RIÊNG – MẶT TIỀN NỞ HẬU
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Bình với diện tích 92m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có mặt tiền nở hậu và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà có mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận thuận tiện bằng xe hơi và có thể kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Bình, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm, cần xác minh thêm.
Định giá
Giá rao 12 tỷ, tương đương 129.9 triệu/m², chỉ thấp hơn 0.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hợp lý nếu xét đến vị trí mặt tiền và pháp lý sổ hồng riêng, nhưng cần kiểm tra hiện trạng và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền, thuận lợi cho việc di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Thiết kế nở hậu được đánh giá là mang lại tài lộc theo quan niệm phong thủy.
- Pháp lý sổ hồng riêng giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
- Diện tích 92m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng nhà còn sơ sài, chưa rõ hẻm hay đường chính.
- Tin không cung cấp chi tiết về số tầng, số toilet, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn nhà, độ rộng mặt tiền và hiện trạng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, số tầng, số toilet và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
