Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Sổ riêng .Hẻm 39 Lưu Trọng Lư(Đ.Huỳnh Tấn Phát . Tân Thuận.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 33 m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Vị trí nằm trong hẻm 39 Lưu Trọng Lư, gần đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 39 Lưu Trọng Lư, gần đường Huỳnh Tấn Phát. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận 7, kết nối với các khu vực lân cận qua Huỳnh Tấn Phát.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~120.9 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 62.9% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Vị trí gần đường lớn Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 33 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 120.9 triệu/m², cao hơn 62.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 39 Lưu Trọng Lư, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
