Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG GIÁ RẺ - Đ.LÂM VĂN BỀN QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lâm Văn Bền, Quận 7 với diện tích 18m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở Quận 7, kết nối đến trung tâm thành phố tương đối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 18m², tương đương 125 triệu/m², giá rao này cao hơn 68.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của giá bán.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², cao hơn 68.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng riêng có đúng như người bán khai và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
