Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG ĐƯỜNG B SÔNG ĐÀ HIỆP BÌNH THỦ ĐỨC CŨ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại đường B Sông Đà, Hiệp Bình Thủ Đức. Nhà có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 5.7 tỷ, cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại đường B Sông Đà, Hiệp Bình Thủ Đức nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc Thủ Đức cũ, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ tương đương 80.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 18.2% so với giá trung vị của khu vực Thủ Đức. Người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ lưỡng với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 70m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Hiệp Bình Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ (~80.7 tr/m²) cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
