Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ban nha So Hong Rieng chinh chu dat full tho cu khu dan cu
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với diện tích nhỏ 12 m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng chính chủ và đất thổ cư hoàn toàn. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, là khu dân cư nhưng mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích hoặc trung tâm chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ cho 12 m², tương đương 158.3 triệu/m², mức giá này cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá cao cho một căn nhà có diện tích khiêm tốn, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng chính chủ, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Đất thổ cư hoàn toàn, không lo về quy hoạch đất nông nghiệp.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ với nhu cầu ở tối giản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12 m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 1.9 tỷ (~158.3 tr/m²) cao hơn 48.7% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm còn thiếu, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
