Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG, 2 CĂN RA MẶT TIỀN DƯƠNG BÁ TRẠC, QUẬN 8, 2TỶ45
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 162%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 162%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại Quận 8, gần mặt tiền Dương Bá Trạc. Diện tích 17m² với 1 phòng ngủ, giá chào 2.5 tỷ đồng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà chỉ cách mặt tiền đường Dương Bá Trạc một khoảng ngắn, thuận tiện di chuyển ra đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu, xe hơi/xe máy vào được hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ cho 17m², tương đương 144.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 172.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Vị trí gần mặt tiền đường lớn Dương Bá Trạc, thuận tiện kết nối giao thông.
- Diện tích nhỏ phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình ít người, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (17m²), có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng cho 17m² là rất cao, chênh lệch 172.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng và các tiện ích khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, bố cục và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà (hẻm) có rộng rãi hay không, xe cộ có thể tiếp cận được không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 162% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
