Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà sổ hồng DT:4x10m 2Tầng 2pn hẻm xe hơi gần Phú Mỹ Hưng quận 7
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 40m2 với 2 tầng, 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi gần Phú Mỹ Hưng. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 56.8 triệu/m2, có chênh lệch 4.2% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí được quảng cáo là gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7, tuy nhiên địa chỉ thực tế lại thuộc Huyện Nhà Bè, cần làm rõ khoảng cách và thời gian di chuyển thực tế đến các tiện ích tại Phú Mỹ Hưng.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 56.8 triệu/m2, chỉ cao hơn 4.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu chất lượng nhà và vị trí thực tế tốt. Tuy nhiên, cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm và khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Gần khu vực Phú Mỹ Hưng (theo tin rao), có thể hưởng lợi từ tiện ích lân cận.
- Diện tích 40m2 với 2 tầng, 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mặc dù gần Phú Mỹ Hưng, nhưng địa chỉ thuộc Huyện Nhà Bè, có thể ảnh hưởng đến giá trị và thời gian di chuyển.
- Chênh lệch giá 4.2% so với trung vị khu vực không quá nổi bật, cần đánh giá thêm về chất lượng nhà.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng đậu đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 4Xác định chính xác vị trí nhà, khoảng cách và thời gian di chuyển đến các tiện ích quan trọng tại Phú Mỹ Hưng và các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
