Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà số hồng chính chủ 58m đường thanh niên Bình chánh chợ cầu xang
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 58m2 tại Bình Chánh với 1 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng chính chủ. Giá rao 2.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Thanh Niên, Bình Chánh, gần chợ Cầu Xáng. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế, nên cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí ở Bình Chánh cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 2.2 tỷ (37.6 triệu/m2), thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, đường vào và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng chính chủ (người bán khai) là điểm cộng về tính minh bạch ban đầu.
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 37.6 triệu/m2, thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Gần chợ Cầu Xáng, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 1, có thể hạn chế cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Pháp lý đang cập nhật, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng chính chủ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường Thanh Niên là đường lớn hay hẻm, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh chợ Cầu Xáng và đường Thanh Niên.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
