Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà số 19 ngõ 127/38/14 Hào Nam 3 bước ra phố cửa nhà SH quay đầu
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 127/38/14 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 18 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần phố, nhưng diện tích nhỏ và giá cao hơn trung vị khu vực là những hạn chế cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong ngõ 127/38/14 Hào Nam, với mô tả "3 bước ra phố cửa nhà SH quay đầu", cho thấy vị trí khá gần đường lớn và hẻm đủ rộng cho xe máy quay đầu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho xe hơi hay xe tải. Vị trí tại Hào Nam, Đống Đa cho thấy kết nối tốt đến khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ cho 18 m² (240 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (24.9%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí gần phố tại khu vực trung tâm, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Hào Nam, thuận tiện di chuyển ra đường lớn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu vực trung tâm quận Đống Đa, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.3 tỷ (~240 tr/m²) cao hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực.
- Hẻm vào chỉ đủ cho xe SH quay đầu, khả năng xe ô tô không vào được.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
