Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SIÊU PHẨM 4 TẦNG, THẠNH XUÂN 25, DTSD 227M2 NHỈNH 6 ĐỒNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Thạnh Xuân 25, Quận 12 với diện tích sử dụng 227m2. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 118.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 80.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch rất lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, diện tích sử dụng lớn 227m2, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Tin rao có đề cập pháp lý sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~118.2 tr/m2) cao hơn 80.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tiêu đề và thông số tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
