Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà siêu đẹp khu vip Dương Quảng Hàm , 4pn4wc hẻm xe hơi xoay đầu
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu VIP Dương Quảng Hàm, Gò Vấp với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi có thể xoay đầu, tuy nhiên giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu VIP Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp. Hẻm xe hơi có thể xoay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí khu VIP thường gợi ý tiện ích và an ninh tốt.
Định giá
Với giá rao 197.5 triệu/m², cao hơn 81.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể do chất lượng nhà, nội thất hoặc vị trí đặc biệt trong khu VIP, nhưng người mua cần thẩm định giá trị thực tế để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Hẻm xe hơi có thể xoay đầu, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe ô tô.
- Nằm trong khu VIP Dương Quảng Hàm, có thể hưởng lợi từ tiện ích và môi trường sống cao cấp.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ quản lý và sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~197.5 tr/m²) cao hơn 81.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Mặc dù là khu VIP, nhưng Gò Vấp vẫn là quận ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm có thể mất thời gian.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng xoay đầu xe.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm để đối chiếu với mức giá cao.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Dương Quảng Hàm để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
