Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SIÊU ĐẸP GÒ DẦU, TÂN PHÚ CHỈ 3.1 TỶ SỔ HỒNG RIÊNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,2%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Tân Phú với diện tích 25m² và 2 phòng ngủ, mức giá 3.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Gò Dầu, Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng (~124 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (48.5%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu nguyên nhân, có thể do chất lượng nhà, vị trí cụ thể hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, khu vực có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 124 triệu/m², cao hơn 48.5% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
