Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà sau lưng trường Kim đồng - 4x12- 1 lầu, giá 4tỷ2 bớt lộc
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 48m², thiết kế 1 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 87.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sau lưng trường Kim Đồng, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ đi học. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 87.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5%. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng, nhưng người mua nên cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường học, tiện ích giáo dục.
- Nhà có 1 lầu, 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m² tương đối phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5%, có thể cần thương lượng thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường/giải tỏa.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
