Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SÁT TỈN.H LỘ 10 - HẺM XE HƠI - ( 4X15M )
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 56m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí sát Tỉnh Lộ 10, tuy nhiên thông tin chi tiết còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát Tỉnh Lộ 10, thuận tiện kết nối giao thông. Hẻm vào là hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển và đỗ được. Vị trí tại Quận Bình Tân, gần các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 71.4 triệu/m2, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và chất lượng nhà để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí sát Tỉnh Lộ 10, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi, ô tô vào được.
- Diện tích 56m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 15% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chưa rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng quay đầu xe và tình hình an ninh khu vực.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực sát Tỉnh Lộ 10 để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
