Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ SÁT QUẬN 5. DT: 106m2, NGAN 5,6m, THU NHẬP 20tr tháng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8, sát Quận 5, với diện tích 106m2 và ngang 5,6m. Bất động sản này có tiềm năng tạo thu nhập 20 triệu/tháng. Giá rao 7.3 tỷ, tương đương 68.5 triệu/m2, thấp hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát Quận 5 là một điểm cộng về kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 68.5 triệu/m2, thấp hơn 29.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí sát Quận 5, thuận tiện di chuyển và kết nối các tiện ích.
- Diện tích lớn 106m2 với mặt tiền ngang 5,6m, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Đang có thu nhập ổn định 20 triệu/tháng, có thể khai thác cho thuê ngay.
- Giá rao thấp hơn gần 30% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại đường/hẻm và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và cấu trúc.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh thực tế nguồn thu nhập 20 triệu/tháng và các hợp đồng thuê hiện có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
