Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà sát mặt tiền Hồng Lạc kế Q10 - 60m2 - 4 tầng vuông vức - 9x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồng Lạc, Quận Tân Bình với diện tích 60m2, thiết kế 4 tầng và 3 phòng ngủ. Vị trí sát mặt tiền và gần Quận 10 là điểm cộng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí sát mặt tiền Hồng Lạc, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện, có thể phù hợp cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí kế cận Quận 10 giúp kết nối nhanh chóng đến khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.3 tỷ (~155 triệu/m2), căn nhà đang được rao bán cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền Hồng Lạc thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m2 và thiết kế vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Vị trí kế cận Quận 10, tăng khả năng kết nối và giá trị bất động sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ tương đương 155 triệu/m2, cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Hồng Lạc và Quận Tân Bình trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
